Многие землевладельцы сталкиваются с такой ситуацией когда необходимо провести размежевание земельного участка. К таким ситуациям относятся различные операции с земельным участком. Размежевание требует четкости и высокой точности. И тут уже необходима помощь профессионалов в этом деле. Когда земельный участок требуется разделить на определенные части для землепользования, например 60% на 40%, заказчик для решения этой задачи обращается в геодезическую организацию. Основание для начала геодезических работ по размежеванию земельного участка являются документы на общий участок и решение городского либо сельского совета на раздел. Причиной раздела могут быть продажа, покупка, вступление в наследство в любых долях.

В процессе размежевания есть землеустроительная часть и геодезическая.

Геодезическая состоит из независимого замера геодезическими приборами всей площади начального участка. Затем определяется линия раздела и по всем нормам и правилам красных линий и подъездных дорог. Корректировки линии ведутся до точного совпадения заданных площадей. Затем эта линия выносится в натуру на местности. Видя на участке колышки для забора новой линии размежевания стороны подписывают соответствующий акт согласия межи. К акту прилагается схема участков с указанием размеров и привязок межевых знаков, чтобы их можно было восстановить от жестких контуров в любой момент? не прибегая к геодезическим организациям? к документам подкладывается копия геодезических лицензий и сертификатов. По срокам такая работа занимает не более 1-го дня. Если результаты работ не удовлетворяют одну из сторон, на участок приглашается независимая организация для проведения промеров площадей.

Результаты проведения геодезической части передаются землеустроителям.

На основании геодезических замеров на местности, подготавливаются кадастровые съемки с составлением технического отчета. В них специалисты производят полное описание материалов ограждений и самих межевых знаков.

Землеустроители подготавливают техническую документацию на отдельные кадастровые номера.

Нередко заказчики обращаются к геодезистам с просьбой проверить процентовку участка. И мы проведя комплекс замеров и графических построений в чертежных программах можем с точностью до квадратного сантиметра определить площади. Нередко приходилось переставлять заборы для соблюдения процентного соотношения. В отдельных случаях замеров только делимых участков было недостаточно, тогда нужно было еще и промерять участки соседей, либо всю цепочку участков, примыкающих до приватизированного, имеющего Гос Акт и кадастровый номер с проектными координатами в общегосударственной системе координат.

На первый взгляд все просто - разделил один участок на 2 и готово, но часто бывает когда делят на 33/100, потом еще на пополам и получаем нужно выделить 165/1000, и так далее.

Одной из причин почему соседи сами не могут размежевать участок является тот факт, что линейных промеров не достаточно для точного определения межи. И перед тем как отмерять от забора размер 6 метров рулеткой, нужно сначала проверить правильность положения самого забора, затем нужно отложить горизонтальное проложение проектной длинны. Часто бывает неквалифицированные замеры производят на наклонной длине, что влечет за собой ошибку.

Мы достигаем точность в 1 см. Несколько слов о точности, которую необходимо достигать при данном виде геодезических межевальных работ, предусмотренную действующих земельным законодательством:

областные центры и большие города от 300 тыс. населения - 10 сантиметров;
города обычные - 20 сантиметров;
села - 30 сантиметров;
участки от 3 Га - 1 метр;
участки от 10 Га - 3 метра.
Если ошибки при установки межи менее этих значений, то споры соседей в суде не рассматриваются.

Итак в результате проведения работ вы получите исполнительную схему размежевания участка в нужном процентном соотношении, межевые знаки на местности, консультацию специалиста на местности по поводу наиболее эргономичного расположения подъездных путей, посадки здания, установки ограждения.