Виділення земельної ділянки в натурі на місцевості може розглядатися так:
- безкоштовне виділення ділянки у приватну власність;
- розподіл однієї ділянки на декілька частин.
Земельна ділянка підлягає розподілу тільки при наступних умовах:
- коли не треба міняти категорію ділянки;
- розмір нових наділів повинен відповідати мінімальним і максимальним державним нормам;
- межі нових наділів не повинні порушувати межу населеного пункту;
- новий господар наділу зобов’язується не порушувати роботу об’єктів нерухомості, якщо такі є на ділянці;
- формування нових наділів не повинно заважати їх раціональному використанню.
Новий наділ землі неможливо одержати, якщо не дає згоду хоча б один з власників загальної земельної ділянки або кадастрова організація. Якщо ж всі згідні з тим, що буде проведено розподіл ділянки, тоді майбутній господар окремого земельного наділу може звертатися в геодезичну організацію, де і встановлять точну межу наділу. Такою організацією є наша. Тут вам, із знанням справи, проведуть будь-які геодезичні роботи, в тому числі і виділення земельної ділянки.
Процедура виділення земельної ділянки
Процедура виділення земельної ділянки включає в себе:
- Проведення геодезистом вимірів і визначення точної межі кожного наділу.
- Закріплення наділу тимчасовими межовими знаками.
- Занесення нового наділу в кадастрову книгу у відповідній організації.
Щоб розділити земельну ділянку на декілька частин, слід подати в місцеві органи заяву, а до неї додати наступні документи:
- Оригінал і ксерокопію квитанції, що сплачено державне мито.
- Оригінал і ксерокопію свідоцтва на право виділення дольової власності.
- Оригінал і ксерокопію протоколу зборів з постановою виділення вам земельного наділу.
- Свій паспорт і ксерокопію його.
Необхідність окремого виділення земельної ділянки в натурі на місцевості може виникнути в таких випадках:
- Коли розходиться подружжя.
- Якщо на загальній ділянці сусіди сваряться між собою.
Одержавши земельну ділянку у власність, ви одержуєте державний акт на право власності цією ділянкою. А це означає, що кожен громадянин України, згідно з постановою від 2009 року, може приватизувати свою ділянку по спрощеній безкоштовній процедурі приватизації. Це стосується ділянок такого призначення:
- ділянка, одержана під будівництво жилого будинку;
- ділянка, одержана під розведення саду.
Щоб приватизувати свою земельну ділянку по спрощеній системі, треба подати заяву в місцеві органи самоврядування, в тому районі, де знаходиться ділянка. До заяви додати наступні документи:
- копія паспорту і ідентифікаційного коду;
- копія рішення місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність.
Технічна документація при приватизації вказаних вище ділянок робиться за рахунок державного бюджету, тобто безкоштовно.
Що робити, якщо хтось проти виділення земельної ділянки?
Якщо ж вам з якоїсь причини не хочуть виділити земельну ділянку, а ви вважаєте, що це несправедливо, ви можете подати заяву в судову інстанцію, де вказати про порушення ваших прав і висунуті вимоги. До заяви додаються наступні документи:
- документ на право виділення земельної ділянки;
- підтвердження того, що вам не хотіли виділити ділянку в мирному порядку (протокол зборів, заява других власників земельних наділів);
- обґрунтування необхідності виконання землевпорядної експертизи, яка необхідна для судової інстанції.
Якщо ж і в суді вирішать, що розподіл земельної ділянки неможливий, тоді зацікавлений в ній власник може на свій розсуд:
- затребувати грошову компенсацію за свою долю із загальної земельної ділянки;
- вимагати, щоб в судовому порядку встановили між всіма власниками порядок використання загальної ділянки.
