Уточнение границ земельного участка
Каждый, кто обладает хоть клочком земельного участка рано или поздно сталкивается с тем, в некоторых случаях такой необходимой, процедурой уточнения границ земельного участка. Она представляет собой целый комплекс геодезических работ, направленных на создание межевого плана, определение границ участка, а также не менее важно проведение согласования с владельцами смежных земельных участков.
Есть несколько причин, по которым необходимо проводить кадастровые работы для уточнения границ земельного участка:
- если границы не установлены, то соответственно отсутствует возможность сделки купли-продажи этого участка. Также нет возможности вступить в наследство;
- вероятность самозахват участка;
- отсутствие четких ориентиров для проведения строительных работ по возведению новых объектов.
Достаточно часто встречается случай, когда владельцы земельного участка просто не знают, что в кадастре отсутствуют сведения о площади, на которую они имеют право.
Уточнение границ осуществляется в несколько этапов. Сначала делаются замеры геодезистом. Далее полученные данные по геодезии обрабатываются и на их основе кадастровым инженером устанавливаются границы земельного участка с соблюдением всех нормативов и интересов сторон. Далее составляется межевой план. Кадастровым инженером согласуются границы и окончательным этапом становится занесения в государственный кадастр недвижимости новые установленные пределы.
Межевой план может в себе нести следующую информацию:
- о земельных участках, которые образовались в результате разделения, перераспределения или объединение земельных участков;
- о земельных участках, которые образовались от площадей государственной собственности;
- о земельных участках, которые подверглись кадастровым работам для установления границ.
Межевой план состоит из двух частей, одна из которых текстовая, а вторая - графическая. Одна и вторая часть состоит из разделов. Наличие разделов может быть как обязательным, так и зависимым от определенных видов кадастровых работ. По окончании всех проведенных процедур для уточнения границ земельного участка землевладелец получает кадастровый паспорт, содержащий в себе все необходимые сведения, необходимые для государственной регистрации прав на владение этим земельным участком.
