План земельного участка

План земельного участка – это графический документ, который передает такие сведения об исследуемой территории как ее расположение на местности, границы, а также наличие объектов недвижимости, зеленых насаждений, водных объектов и прочих природных элементов. Этот документ необходим для правильного выполнения планировочных работ определенной территории, отведенной под строительство различных объектов или подготовленной к перепланировке, реконструкции. Следовательно, исходя из такого назначения плана, он должен содержать в себе самые полные сведения о территории, на которой планируется строительство. Это необходимо для того, чтоб специалисты, задействованные в подготовительном и самом строительном процессах, имели перед глазами полную характеристику участка, с которым им придется работать.

Основная функция плана земельного участка – информировать. А уже на основании этого документа разрабатываются все проектные материалы для начала строительства или реконструкции. Также подобный план необходим и по завершению работ, когда строение сдается в эксплуатацию. План земельного участка может входить в состав документации разрабатываемой при межевании территории.

В зависимости от целей, которые стоят перед планом земельного участка, его можно разделить на кадастровый план и топографический. Для одной и той же территории они несколько отличаются один от другого. Первый необходим на стадии землеустроительных работ и составления технической документации для регистрации земли в кадастре. Кадастровый план  передает общие сведения об участке, его размеры, координаты, поворотные углы и точки. Обязательным элементом кадастрового плана является отображение границ участка с соседними. Информация о тех объектах, которые находятся на территории, является не обязательной. В то же время топографический план передает больше сведений о так называемом наполнении земельного участка – о его рельефе, недвижимости, растительности, водных элементах, а также коммуникационных сетях. Именно такой полный план используется перед проектированием.

Полный план земельного участка обязательно будет содержать вышеупомянутые сведения о границах территории, на нем должны быть отмечены места, где разрешено возведение новых конструкций и недвижимых объектов. Также актуальной и важной информацией являются сведения о вариантах подключения к тем или иным инженерным сетям и коммуникационным системам.

Сведения, которые передаются через план участка, должны быть самыми свежими и актуальными. Поэтому работы по исследованию земельного участка с целью составить план должны выполняться в ходе остальных предпроектных процедур. Что касается размеров плана, то это отдельный вопрос. Чаще всего выбирается стандартный средний масштаб 1:500. Все зависит от целей и назначения территории. В любом случае, масштаб должен быть таким, который сможет вместить и четко передать все подробности и особенности исследуемого земельного участка. Имея такой детальный план, можно четко на него проектировать все недвижимые объекты, которые предполагается возводить на данной территории.

В основу плана ложатся как полевые изыскания, выполняемые специально для этого объекта, так и сведения из другой землеустроительной документации, имеющей отношение к данной территории.

Вне зависимости от того, какой именно план вам нужен и для каких целей, наша фирма предоставляет свои услуги по объективному и полному исследованию территории и по разработке качественного графического документа.


Пожалуйста оцените статью:

Голосов: 0

Вопросы и комментарии

Оставьте Ваш вопрос или комментарий

Ваше обращение будет добавлено после проверки модератора.