Генеральный план населенного пункта: от А до Я

Каждая административная единица в нашей стране имеет свой генеральный план. Это самый главный инструмент местных органов самоуправления в руководстве и координации действий по отношению к населенному пункту ‒ его территории в целом и каждому объекту в отдельности.

Что такое генеральное планирование населенных пунктов?

Если выражаться сухим и официальным языком, то генеральный план населенного пункта ‒ это пакет градостроительных документов, необходимых для определения уровня его застройки и развития в целом, а также отдельных частей инфраструктуры.

Данный документ регламентируется законодательством Украины и поэтому ни один населенный пункт на ее территории не может существовать без утвержденного генплана.

В зависимости от назначения документов генеральный план имеет несколько видов: сводный, строительный, поэлементный и исполнительный.

Поэлементный генеральный план

Составляется такой документ при необходимости выполнения крупного строительства, когда комплекс строений нет возможности разместить в одном географическом плане. В этом случае он составляется по каждому элементу отдельно с полным определением характеристик и их описанием.

Сводный генеральный план

Еще один документ, необходимый при проектировании строительства крупных объектов в населенном пункте. Сводный план составляется на основе данных всех поэлементных генеральных планов.

Строительный план

Размещение всех объектов (проектируемых и уже существующих) и их составляющих с описанием всех характеристик на момент строительства указывается в соответствующей отчетности ‒ строительном генеральном плане.

Исполнительный генеральный план

Такой план является итогом всей строительной деятельности на территории населенного пункта. За основу берутся исполнительные снимки объектов, выполняемые на протяжении стройки.

Цели и задачи генпланирования населенного пункта

Основной целью составления плана населенного пункта является разработка оптимальной застройки территории с учетом всех факторов. К таковым относятся:

  • природные условия;
  • техногенные особенности;
  • климатические факторы;
  • архитектурные нюансы и др.

Но нельзя сказать, что все так просто. Генеральный план выполняет ряд важнейших задач, среди которых нужно отметить:

  1. На основании данных указанных в документации составляется план территориального развития.
  2. В документах фиксируются границы населенного пункта.
  3. Содержащиеся данные определяют назначение территории, рекомендации по охране природных составляющих и благоустройству каждой составляющей.
  4. Согласно плана осуществляется распределение территории под капитальное строительство, установку вспомогательной инфраструктуры и коммуникаций.
  5. Согласно исходных данных, указанных в документе, составляются чертежи для вынесения объектов на местность

Содержание документов по планированию населенного пункта

Для выполнения всех своих функций генеральный план города, села или поселка должен в обязательном порядке иметь в своем составе графические и текстовые материалы. Среди них, наиболее важными считаются:

  • основной чертеж населенного пункта;
  • детальное описание территории на момент составления генерального плана (так называемый опорный план);
  • проектирование первоочередной застройки;
  • архитектурные эскизы, характеризующие композицию населенного пункта;
  • схемы транспортной системы;
  • инженерные схемы по обустройству территории;
  • схемы размещения объектов по их социальному и производственному назначению.

Вся документация обязательно сопровождается пояснительной запиской, где подробно изложены все нюансы генерального плана.

Что такое выкопировка генерального плана

Выкопировка важный документ при проектировании какого-либо строительства в населенном пункте. Без него невозможно ни одно согласование объекта в инстанциях, утверждающих проект на застройку. В выкопировке содержатся аналогичные сведения, что и в генеральном плане населенного пункта: данные о близлежащих территориях, коммуникациях, соседствующих стратегических объектах.

Утвержденным масштабом для этой документации считается 1:500 или же 1:2000. Составляется выкопировка и утверждается уполномоченными лицами согласно Закона Украины.

Кто может составить выкопировку в Киеве и Киевской области

Так как проектирование строительства дело специфическое, то составление необходимых документов ложится на плечи специалистов соответствующего профиля. К этому процессу привлекаются профессионалы из области геодезии и геологии.

Мы, как компания, которая имеет огромный опыт работы в области строительства, проектирования и различных геологических и геодезических изысканий, выполняем широкий спектр услуг, включающих в себя и выкопировку генерального плана населенного пункта.

Причины, почему нам доверяют

Мы специализируемся на проектировании крупных строительных объектах и в нашем послужном списке много благодарных заказчиков по этой части. Причины, по которым

они нам доверились:

  1. Мы работаем даже в самые сжатые сроки;
  2. В нашем штате только профессиональные и ответственные сотрудники, прошедшие профильное обучение и имеющие соответствующие сертификаты;
  3. Мы работаем по принципу “к каждому клиенту индивидуальный подход”;
  4. Стоимость наших услуг выгодно отличается от цен конкурентов;

Составление документации процесс не менее важный чем проведение разного рода экспертиз и замеров, поэтому на данном этапе стоит привлекать только профессионалов. Доверившись нам, Вы не разочаруетесь.

 


Пожалуйста оцените статью:

Голосов: 3

Вопросы и комментарии

Оставьте Ваш вопрос или комментарий

Ваше обращение будет добавлено после проверки модератора.