Генеральный план населенного пункта: от А до Я
Каждая административная единица в нашей стране имеет свой генеральный план. Это самый главный инструмент местных органов самоуправления в руководстве и координации действий по отношению к населенному пункту ‒ его территории в целом и каждому объекту в отдельности.
Что такое генеральное планирование населенных пунктов?
Если выражаться сухим и официальным языком, то генеральный план населенного пункта ‒ это пакет градостроительных документов, необходимых для определения уровня его застройки и развития в целом, а также отдельных частей инфраструктуры.
Данный документ регламентируется законодательством Украины и поэтому ни один населенный пункт на ее территории не может существовать без утвержденного генплана.
В зависимости от назначения документов генеральный план имеет несколько видов: сводный, строительный, поэлементный и исполнительный.
Поэлементный генеральный план
Составляется такой документ при необходимости выполнения крупного строительства, когда комплекс строений нет возможности разместить в одном географическом плане. В этом случае он составляется по каждому элементу отдельно с полным определением характеристик и их описанием.
Сводный генеральный план
Еще один документ, необходимый при проектировании строительства крупных объектов в населенном пункте. Сводный план составляется на основе данных всех поэлементных генеральных планов.
Строительный план
Размещение всех объектов (проектируемых и уже существующих) и их составляющих с описанием всех характеристик на момент строительства указывается в соответствующей отчетности ‒ строительном генеральном плане.
Исполнительный генеральный план
Такой план является итогом всей строительной деятельности на территории населенного пункта. За основу берутся исполнительные снимки объектов, выполняемые на протяжении стройки.
Цели и задачи генпланирования населенного пункта
Основной целью составления плана населенного пункта является разработка оптимальной застройки территории с учетом всех факторов. К таковым относятся:
- природные условия;
- техногенные особенности;
- климатические факторы;
- архитектурные нюансы и др.
Но нельзя сказать, что все так просто. Генеральный план выполняет ряд важнейших задач, среди которых нужно отметить:
- На основании данных указанных в документации составляется план территориального развития.
- В документах фиксируются границы населенного пункта.
- Содержащиеся данные определяют назначение территории, рекомендации по охране природных составляющих и благоустройству каждой составляющей.
- Согласно плана осуществляется распределение территории под капитальное строительство, установку вспомогательной инфраструктуры и коммуникаций.
- Согласно исходных данных, указанных в документе, составляются чертежи для вынесения объектов на местность
Содержание документов по планированию населенного пункта
Для выполнения всех своих функций генеральный план города, села или поселка должен в обязательном порядке иметь в своем составе графические и текстовые материалы. Среди них, наиболее важными считаются:
- основной чертеж населенного пункта;
- детальное описание территории на момент составления генерального плана (так называемый опорный план);
- проектирование первоочередной застройки;
- архитектурные эскизы, характеризующие композицию населенного пункта;
- схемы транспортной системы;
- инженерные схемы по обустройству территории;
- схемы размещения объектов по их социальному и производственному назначению.
Вся документация обязательно сопровождается пояснительной запиской, где подробно изложены все нюансы генерального плана.
Что такое выкопировка генерального плана
Выкопировка важный документ при проектировании какого-либо строительства в населенном пункте. Без него невозможно ни одно согласование объекта в инстанциях, утверждающих проект на застройку. В выкопировке содержатся аналогичные сведения, что и в генеральном плане населенного пункта: данные о близлежащих территориях, коммуникациях, соседствующих стратегических объектах.
Утвержденным масштабом для этой документации считается 1:500 или же 1:2000. Составляется выкопировка и утверждается уполномоченными лицами согласно Закона Украины.
Кто может составить выкопировку в Киеве и Киевской области
Так как проектирование строительства дело специфическое, то составление необходимых документов ложится на плечи специалистов соответствующего профиля. К этому процессу привлекаются профессионалы из области геодезии и геологии.
Мы, как компания, которая имеет огромный опыт работы в области строительства, проектирования и различных геологических и геодезических изысканий, выполняем широкий спектр услуг, включающих в себя и выкопировку генерального плана населенного пункта.
Причины, почему нам доверяют
Мы специализируемся на проектировании крупных строительных объектах и в нашем послужном списке много благодарных заказчиков по этой части. Причины, по которым
они нам доверились:
- Мы работаем даже в самые сжатые сроки;
- В нашем штате только профессиональные и ответственные сотрудники, прошедшие профильное обучение и имеющие соответствующие сертификаты;
- Мы работаем по принципу “к каждому клиенту индивидуальный подход”;
- Стоимость наших услуг выгодно отличается от цен конкурентов;
Составление документации процесс не менее важный чем проведение разного рода экспертиз и замеров, поэтому на данном этапе стоит привлекать только профессионалов. Доверившись нам, Вы не разочаруетесь.
